O que você tem no fim de 60 meses
O total soma a retirada, a frota a preço da época e R$ 17.322 que ficam em caixa na operação. O capital aplicado é R$ 221.390, investidos uma única vez.
A cada real aplicado, o seu capital multiplicou 7,95 vezes.
O mesmo capital, com as mesmas retiradas, em outras aplicações
CDB 100% do CDI
R$ 332.566
+ R$ 1.428.429 a favor da frota
Aluguel de kitnet / 1 dormitório
R$ 315.454
+ R$ 1.445.541 a favor da frota
Airbnb com gestão profissional
R$ 405.534
+ R$ 1.355.461 a favor da frota
Resumo do resultado
Quanto retiro no período?
R$ 204.000
Média de R$ 3.400 por mês ao longo de 60 meses.
Com quantas motos eu termino?
59 motos
R$ 1.539.673 em ativo
Começou com 7. As outras 52 foram compradas com o lucro da operação.
Quando o investimento se paga?
Mês 23
1 ano e 11 meses. A frota continua inteira.
Sua frota no fim de cada ano
Cada bloco é uma moto. A frota cresce sem nenhum aporte além do investimento inicial.
Renovações de frota
Cada moto é renovada 36 meses depois da sua compra, e não a frota inteira de uma vez. A Locagora devolve exatamente o que você pagou naquela moto; a nova custa o preço da época. A diferença sai do caixa da operação e, quando o caixa não cobre, aparece como aporte.
| Mês | Renovadas | Devolvido | Custo das novas | Diferença | Caixa usado | Retirada usada | Aporte seu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 | 7 | R$ 141.400 | R$ 172.247 | R$ 30.847 | R$ 30.847 | — | — |
| 41 | 1 | R$ 20.661 | R$ 25.310 | R$ 4.650 | R$ 4.650 | — | — |
| 45 | 1 | R$ 21.132 | R$ 25.888 | R$ 4.756 | R$ 4.756 | — | — |
| 48 | 1 | R$ 21.492 | R$ 26.329 | R$ 4.837 | R$ 4.837 | — | — |
| 51 | 1 | R$ 21.859 | R$ 26.778 | R$ 4.919 | R$ 4.919 | — | — |
| 53 | 1 | R$ 22.107 | R$ 27.082 | R$ 4.975 | R$ 4.975 | — | — |
| 56 | 1 | R$ 22.484 | R$ 27.544 | R$ 5.060 | R$ 5.060 | — | — |
| 58 | 1 | R$ 22.739 | R$ 27.856 | R$ 5.117 | R$ 5.117 | — | — |
| 60 | 1 | R$ 22.997 | R$ 28.172 | R$ 5.175 | R$ 5.175 | — | — |
A diferença de preço sai do caixa da operação. Em nenhuma renovação foi preciso aporte próprio: o caixa cobriu toda a diferença. Como a renovação é paga antes da retirada, o caixa consumido também encolhe o que você leva para casa naquele mês. É isso que a coluna “retirada usada” mostra — não uma segunda cobrança, e sim a retirada que deixou de acontecer.
Quanto gera cada tamanho de frota
Duas leituras da mesma frota. À esquerda, o que ela gera no mês em que você a atinge. À direita, o que ela geraria no último mês da simulação se você parar de crescer nesse tamanho, já com o preço e o aluguel reajustados até lá. A renda anual é a soma real dos doze últimos meses do período, e não a mensal multiplicada por doze, por isso os dois números não batem exatamente.
| Frota | Quando atinge | No momento em que atinge | Se parar de crescer aqui, no mês 60 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lucro/moto | Renda/mês | Renda/mês | Renda dos 12 últimos meses | Valor da frota | ||
| 7 | mês 1 | R$ 950 | R$ 6.650 | R$ 9.275 | R$ 107.916 | R$ 197.206 |
| 10 | mês 12 | R$ 1.011 | R$ 10.108 | R$ 13.249 | R$ 154.166 | R$ 281.723 |
| 25 | mês 38 | R$ 1.170 | R$ 29.259 | R$ 33.123 | R$ 385.416 | R$ 704.306 |
| 50 | mês 56 | R$ 1.295 | R$ 64.769 | R$ 66.247 | R$ 770.832 | R$ 1,41 mi |
| 59 | mês 60 | R$ 1.325 | R$ 78.171 | R$ 78.171 | R$ 909.582 | R$ 1,66 mi |
| 75 | além do prazo | — | — | R$ 99.370 | R$ 1,16 mi | R$ 2,11 mi |
| 100 | além do prazo | — | — | R$ 132.493 | R$ 1,54 mi | R$ 2,82 mi |
| 150 | além do prazo | — | — | R$ 198.740 | R$ 2,31 mi | R$ 4,23 mi |
| 200 | além do prazo | — | — | R$ 264.987 | R$ 3,08 mi | R$ 5,63 mi |
| 300 | além do prazo | — | — | R$ 397.480 | R$ 4,62 mi | R$ 8,45 mi |
O mesmo capital em outras aplicações
Cada linha aplica R$ 221.390 na alternativa indicada, pelo mesmo prazo, com a mesma retirada mensal e os mesmos aportes desta simulação. A última coluna soma o que foi retirado com o patrimônio que sobrou.
| Destinação do capital | Retirado | Patrimônio final | Total | Proporção do total |
|---|---|---|---|---|
| Franquia Locagora | R$ 204.000 | R$ 1,56 mi | R$ 1,76 mi | |
| CDB 100% do CDI (líquido de IR) | R$ 204.000 | R$ 128.566 | R$ 332.566 | |
| Fundos imobiliários, média de mercado | R$ 204.000 | R$ 114.240 | R$ 318.240 | |
| Aluguel de kitnet / 1 dormitório | R$ 204.000 | R$ 111.454 | R$ 315.454 | |
| Airbnb com autogestão, média nacional | R$ 204.000 | R$ 127.125 | R$ 331.125 | |
| Airbnb com gestão profissional, melhor caso | R$ 204.000 | R$ 201.534 | R$ 405.534 |
Como ler esta tabela. São classes de ativo diferentes, com riscos e liquidez diferentes. Renda fixa tem garantia do FGC e resgate imediato. Imóvel e franquia não têm liquidez imediata. Fundo imobiliário tem cota que oscila todo dia. Os percentuais são médias de mercado em agosto de 2026 e não se repetem necessariamente no futuro. A tabela mostra a matemática de cada destinação sob as mesmas condições de saque. Não é recomendação de investimento.
Mês a mês
Linhas em verde marcam a entrada de moto nova. Linhas em laranja marcam meses de renovação de frota. Linhas em azul marcam os meses em que você recebe o lucro integral.
| Mês | Frota | Preço moto | Gerado | Retirada | Caixa | Evento | Frota depois |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 | R$ 20.200 | R$ 6.650 | R$ 2.000 | R$ 4.650 | — | 7 |
| 2 | 7 | R$ 20.314 | R$ 6.688 | R$ 2.000 | R$ 9.338 | — | 7 |
| 3 | 7 | R$ 20.429 | R$ 6.725 | R$ 2.000 | R$ 14.063 | — | 7 |
| 4 | 7 | R$ 20.545 | R$ 6.763 | R$ 2.000 | R$ 18.826 | — | 7 |
| 5 | 7 | R$ 20.661 | R$ 6.802 | R$ 2.000 | R$ 2.967 | Compra de 1 moto | 8 |
| 6 | 8 | R$ 20.778 | R$ 7.817 | R$ 2.000 | R$ 8.785 | — | 8 |
| 7 | 8 | R$ 20.895 | R$ 7.862 | R$ 2.000 | R$ 14.646 | — | 8 |
| 8 | 8 | R$ 21.013 | R$ 7.906 | R$ 2.000 | R$ 20.552 | — | 8 |
| 9 | 8 | R$ 21.132 | R$ 7.951 | R$ 2.000 | R$ 5.371 | Compra de 1 moto | 9 |
| 10 | 9 | R$ 21.251 | R$ 8.995 | R$ 2.000 | R$ 12.366 | — | 9 |
| 11 | 9 | R$ 21.372 | R$ 9.046 | R$ 2.000 | R$ 19.412 | — | 9 |
| 12 | 9 | R$ 21.492 | R$ 9.097 | R$ 2.000 | R$ 5.016 | Compra de 1 moto | 10 |
| 13 | 10 | R$ 21.614 | R$ 10.165 | R$ 2.500 | R$ 12.681 | — | 10 |
| 14 | 10 | R$ 21.736 | R$ 10.222 | R$ 2.500 | R$ 20.404 | — | 10 |
| 15 | 10 | R$ 21.859 | R$ 10.280 | R$ 2.500 | R$ 6.325 | Compra de 1 moto | 11 |
| 16 | 11 | R$ 21.983 | R$ 11.372 | R$ 2.500 | R$ 15.197 | — | 11 |
| 17 | 11 | R$ 22.107 | R$ 11.437 | R$ 2.500 | R$ 2.027 | Compra de 1 moto | 12 |
| 18 | 12 | R$ 22.232 | R$ 12.547 | R$ 2.500 | R$ 12.074 | — | 12 |
| 19 | 12 | R$ 22.358 | R$ 12.618 | R$ 2.500 | R$ 22.191 | — | 12 |
| 20 | 12 | R$ 22.484 | R$ 12.689 | R$ 2.500 | R$ 9.896 | Compra de 1 moto | 13 |
| 21 | 13 | R$ 22.611 | R$ 13.824 | R$ 2.500 | R$ 21.220 | — | 13 |
| 22 | 13 | R$ 22.739 | R$ 13.902 | R$ 2.500 | R$ 9.884 | Compra de 1 moto | 14 |
| 23 | 14 | R$ 22.868 | R$ 15.056 | R$ 2.500 | R$ 22.440 | — | 14 |
| 24 | 14 | R$ 22.997 | R$ 15.142 | R$ 2.500 | R$ 12.085 | Compra de 1 moto | 15 |
| 25 | 15 | R$ 23.127 | R$ 16.315 | R$ 3.000 | R$ 2.273 | Compra de 1 moto | 16 |
| 26 | 16 | R$ 23.258 | R$ 17.501 | R$ 3.000 | R$ 16.773 | — | 16 |
| 27 | 16 | R$ 23.389 | R$ 17.600 | R$ 3.000 | R$ 7.984 | Compra de 1 moto | 17 |
| 28 | 17 | R$ 23.521 | R$ 18.806 | R$ 3.000 | R$ 268 | Compra de 1 moto | 18 |
| 29 | 18 | R$ 23.654 | R$ 20.024 | R$ 3.000 | R$ 17.292 | — | 18 |
| 30 | 18 | R$ 23.788 | R$ 20.138 | R$ 3.000 | R$ 10.642 | Compra de 1 moto | 19 |
| 31 | 19 | R$ 23.923 | R$ 21.377 | R$ 3.000 | R$ 5.096 | Compra de 1 moto | 20 |
| 32 | 20 | R$ 24.058 | R$ 22.629 | R$ 3.000 | R$ 666 | Compra de 1 moto | 21 |
| 33 | 21 | R$ 24.194 | R$ 23.895 | R$ 3.000 | R$ 21.561 | — | 21 |
| 34 | 21 | R$ 24.331 | R$ 24.030 | R$ 3.000 | R$ 18.260 | Compra de 1 moto | 22 |
| 35 | 22 | R$ 24.468 | R$ 25.316 | R$ 3.000 | R$ 16.108 | Compra de 1 moto | 23 |
| 36 | 23 | R$ 24.607 | R$ 26.617 | R$ 3.000 | R$ 8.877 | Renovação de 7 motos | 23 |
| 37 | 23 | R$ 24.746 | R$ 26.767 | R$ 4.000 | R$ 6.899 | Compra de 1 moto | 24 |
| 38 | 24 | R$ 24.886 | R$ 28.089 | R$ 4.000 | R$ 6.102 | Compra de 1 moto | 25 |
| 39 | 25 | R$ 25.026 | R$ 29.425 | R$ 4.000 | R$ 6.500 | Compra de 1 moto | 26 |
| 40 | 26 | R$ 25.168 | R$ 30.775 | R$ 4.000 | R$ 8.107 | Compra de 1 moto | 27 |
| 41 | 27 | R$ 25.310 | R$ 32.139 | R$ 4.000 | R$ 6.286 | Compra de 1 moto · Renovação de 1 moto | 28 |
| 42 | 28 | R$ 25.453 | R$ 33.518 | R$ 4.000 | R$ 10.350 | Compra de 1 moto | 29 |
| 43 | 29 | R$ 25.597 | R$ 34.911 | R$ 4.000 | R$ 15.664 | Compra de 1 moto | 30 |
| 44 | 30 | R$ 25.742 | R$ 36.319 | R$ 4.000 | R$ 22.241 | Compra de 1 moto | 31 |
| 45 | 31 | R$ 25.888 | R$ 37.742 | R$ 4.000 | R$ 25.340 | Compra de 1 moto · Renovação de 1 moto | 32 |
| 46 | 32 | R$ 26.034 | R$ 39.180 | R$ 4.000 | R$ 8.452 | Compra de 2 motos | 34 |
| 47 | 34 | R$ 26.181 | R$ 41.864 | R$ 4.000 | R$ 20.135 | Compra de 1 moto | 35 |
| 48 | 35 | R$ 26.329 | R$ 43.339 | R$ 4.000 | R$ 1.979 | Compra de 2 motos · Renovação de 1 moto | 37 |
| 49 | 37 | R$ 26.478 | R$ 46.074 | R$ 5.500 | R$ 16.075 | Compra de 1 moto | 38 |
| 50 | 38 | R$ 26.628 | R$ 47.587 | R$ 5.500 | R$ 4.907 | Compra de 2 motos | 40 |
| 51 | 40 | R$ 26.778 | R$ 50.375 | R$ 5.500 | R$ 18.084 | Compra de 1 moto · Renovação de 1 moto | 41 |
| 52 | 41 | R$ 26.930 | R$ 51.926 | R$ 5.500 | R$ 10.651 | Compra de 2 motos | 43 |
| 53 | 43 | R$ 27.082 | R$ 54.767 | R$ 5.500 | R$ 779 | Compra de 2 motos · Renovação de 1 moto | 45 |
| 54 | 45 | R$ 27.235 | R$ 57.639 | R$ 5.500 | R$ 25.683 | Compra de 1 moto | 46 |
| 55 | 46 | R$ 27.389 | R$ 59.253 | R$ 5.500 | R$ 24.658 | Compra de 2 motos | 48 |
| 56 | 48 | R$ 27.544 | R$ 62.179 | R$ 5.500 | R$ 21.188 | Compra de 2 motos · Renovação de 1 moto | 50 |
| 57 | 50 | R$ 27.700 | R$ 65.136 | R$ 5.500 | R$ 25.424 | Compra de 2 motos | 52 |
| 58 | 52 | R$ 27.856 | R$ 68.124 | R$ 5.500 | R$ 27.218 | Compra de 2 motos · Renovação de 1 moto | 54 |
| 59 | 54 | R$ 28.014 | R$ 71.144 | R$ 5.500 | R$ 8.821 | Compra de 3 motos | 57 |
| 60 | 57 | R$ 28.172 | R$ 75.521 | R$ 5.500 | R$ 17.322 | Compra de 2 motos · Renovação de 1 moto | 59 |
Sua posição no mês 60
Resultado líquido gerado no período: R$ 1.549.259, sobre R$ 221.390 investidos uma única vez. Já descontados R$ 70.336 de diferença de preço nas renovações de frota. Em poder de compra de hoje, a renda final equivale a R$ 56.050 por mês.